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안녕하세요. 오늘 리얼 톡톡의
이야기는 80억 건물주의 끔찍한
최후입니다. 중소기업을 30년간
운영해왔던 AC는 7년 전 사업체를
정리하고 시내체
요지에 대지
78평 4층 상가를 80억 원을 주고
구입을 했답니다.
야 드디어 건물주가 됐네요. 7년
전에 열심히 중소기업을 운영한
사장님이 중소 기업을 정리하고 나이가
들다
보니까 기업체를 정리를 하고 시내
요지에 80억 원짜리 건물을
샀습니다. 야, 월세를 받아먹는
건물주가
됐습니다. 하지만 3년 동안 월세
2,700만 원을 꼬박꼬박 잘
받아먹었다고 합니다. 야, 월세
2,700만 원이면 진짜 먹고 놀아도
뭐 돈이 남을 것 같아요. 그죠?
야, 일반 사람은 상상도 못 하죠.
그죠? 월세가 달달히 2,700만
원씩 꼬박꼬박 나왔다고 합니다.
1층에는 대형 이동통신 대리점이
있었고요. 2층에는 유명 피부샵
그리고 3층에는 라이브 주점 4층에는
레스토랑이 있었다고 합니다.
야, 3년 동안 2,700만 원씩
따박따박 나오면은 정말 부러울게
하나도 없을 것 같습니다.
하지만 반전의 얘기는 4년 뒤에부터
시작이 됩니다. 4년째 되는 날 1층
휴대폰
대리점이 나갔다고
합니다. 그리고 6개월 뒤에
피부샵도
나갔고 3개월 뒤에는 라이브 추정까지
나갔다고 합니다. 다시 말하자면은
4층짜리에서 세 개층이 지금 공신된
경우죠. 그죠?
야 그러면 정말 아무리 잘 나가는
건물질해도 타격이 올 수밖에
없습니다.
급기하는 4층에 레스토랑만
운영을 하고 있었다고 합니다. 하지만
장기간 공실로 인해서 엄청난
금융 비용이 발생됐는데요.
가 당시 은행에 대출을 45억을
냈다고 합니다.
야, 80억 건물에 45억이면은 뭐
그렇게 과한 건 아니죠. 그죠? 어떤
사람들은 100억 건물에 80억도
융자내고 연인 같은 경우는 뭐
200억 건물에
180억까지의 융자를 내주는 경우도
있었습니다. 하지만이 건물주의 비극은
그 뒤로 시작이
되었습니다.
월 2천만 원이 넘는 은행 대출금
때문에 달달히 고민하다가
월세는 안 들어죠. 그죠? 이자는 월
2천만 원 가까이 나가야 되죠. 하다
보니까
제2금융에 다시 이자를 내기 위해서
5억을 대출을 받았다고 합니다. 야
이게 뭐 이게 이제 장면이 딱
나오죠. 그죠? 월세가 안 나오니까
어차피 사람이 그래요. 우리가
건물주들이 보면은 돈이 많은 것
같더라도 대부분
건물주들이 은행 빚을 4 50%지고
있기 때문에 은행 융자를 갖고
나면은요. 거의 월세에서 한 30%
정도밖에 안 남는게 대부분 고가의
빌딩 건물주들의
현실인데요.
결국은
나중에 공실이
계속되자 사채까지 썼다요. 사채까지.
사채까지 3억을 쓰다 보니까 이제는
달달히 돌아오는 은행 이자의 이금융
이자의 사채 이자까지 걱정하다 보니까
밤잠을 거의 못 잤다고 합니다. 야
80억 건물주도 이렇게 한 순간에
무너지는게 지금 대한민국의
현실입니다.
지금도 건물 전체가
공실이라서
달다리에이자 메꾼다고
진짜 연끌하는 건물주들이 점점
늘어나고 있는데요. 급기야이
건물주는 어느 날 갑자기
쓰러졌는데요. 신경색
뇌출혈까지 왔다고
합니다.
지금은 요양병원에서 생활하고
있는데요. 거의 그냥
의식조차 제대로 없을 정도로 가족들도
못 알아보고 지인들도 전혀 못
알아보고 우리가 얘기하는 진짜 똥도
지금 제대로 가리지 못한다고 합니다.
야 이렇트 80억 건물주도 한 순간에
몰락을 하는게 지금 세상입니다.
앞으로 인구 감소로 인해서 상가
건물은 거의
콘크리트로 남을 확률도 높습니다.
특히
외곽지라든지 인구감소가 급격히
진행되는 그런 곳에 있는 상가들은
앞으로 상가가 아니라 평생 지옥 같은
노후를 보장하는 애물단지가 될 수밖에
없습니다. 대한민국 부동산에게 서서히
무너지고 습니다.
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